物权法培训资料

 

物权法

（一）单项选择题

1、下列对物权的表述中不正确的是（C）。

A.物权是绝对权                B.物权是对世权
C.物权是对人权                C.物权是支配权
2、下列能够成为物权客体的为（B）。
A．电子     B．电力     C．阳光     D．人身

解析：参见《物权法》第二条规定。
3、物权的效力包括排他效力、优先效力、追及效力以及（D）。

A.回溯效力     B.绝对效力     C.相对效力     D.物权请求权
4、某公司破产，其拖欠的债务有工人的工资、设有抵押的银行债权、未设定抵押的普通债权，对于该公司的破产财产，依据《物权法》及相关法律之规定，下列表述正确的是（A）。
A、甲公司的财产应当首先偿还工资
B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权
C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权
D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权

解析：参见《企业破产法》第一百一十三条规定，破产还债顺序依次为：职工工资及劳保费用、国家税款、普通债权。已设定抵押担保的债权排除在破产债权之外，其设定抵押担保的债权不为破产债权，故本题选项为A。

5、物权和债权发生冲突时，哪个优先？（B）

A.同等优先     B.物权     C.债权     D.先被主张者优先

6、小王从母亲处继承一处房产，依据《物权法》之规定，请问该房产何时才归小王所有？（B）

A.小王母亲立下遗嘱时              B.继承发生时 

C.该房产变更登记到小王名下时      D.小王父母均全部去世时

解析：参见《物权法》第二十九条规定。

7、商品房买卖合同的备案登记，在性质上属于（B）。

A.物权登记                  B.物权预告登记 

C.合同登记                  D.商品房买卖行为宣示

解析：参见《物权法》第二十条规定。

8、小王与小李一起喝酒后，将自己的汽车借给小李使用，不慎撞伤某行人，依据《物权法》及相关法律之规定，请问小王是否需要承担赔偿责任？（A）

A需要       B.不需要         C.根据伤者请求而定

D.与小李各按50%比例分别承担赔偿责任

解析：参见《侵权责任法》第四十九条规定。

9、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的房屋卖给甲，并于5日内付款。该合同订立后的第3日，乙公司又将该房屋以40万元价款卖给丙并办理房屋产权登记。依据《物权法》及相关法律之规定，该房归谁所有？（B）

A.归甲所有              B.归丙所有 

C.归甲丙共有            D.登记行为无效，仍归乙公司所有

解析：参见《物权法》第九条、第十四条规定。

10、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。依据《物权法》及相关法律之规定，丙银行享有的抵押权是否有效？（B）

A.无效                    B有效

C.乙银行如果认可才有效    D.甲以及乙银行如果都认可才有效

解析：参见《物权法》第一百九十四条、一百九十九条规定。

11、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。依据《物权法》及相关法律之规定，如果因甲企业如果无法还债，乙、丙两银行的抵押权是同顺序受偿，还是乙银行受偿在先，丙银行受偿在后？（A）

A.乙银行受偿在先，丙银行受偿在后

B.丙银行受偿在先，乙银行受偿在后

C.同顺序受偿

D.由甲企业决定

解析：参见《物权法》第一百九十四条、一百九十九条规定。

12、甲拥有一栋房屋，出租给某企业使用，在租赁期间甲向某银行借款并将该房屋抵押给某银行。依据《物权法》及相关法律之规定，银行能否要求解除甲与某企业的租赁关系？（B）

A.能                             B.不能

C.头六个月不能要求解除           D.一年后可以要求解除

解析：参见《物权法》第一百九十条规定。

13、甲拥有一栋房屋，出租给某企业使用，在租赁期间甲向某银行借款并将该房屋抵押给某银行，后甲因无法偿还借款，银行实现抵押权，该房屋经拍卖后由乙方获得。依据《物权法》及相关法律之规定，乙方能要求解除甲与某企业签订的租赁关系吗？（B）

A.能                           B.不能

C.头六个月不能要求解除         D.一年后可以要求解除

解析：参见《物权法》第一百九十条规定。

14、甲拥有一栋房屋，甲向某银行借款并将该房屋抵押给某银行，后有将该房出租给某企业使用，后甲因无法偿还借款，银行实现抵押权，该房屋经拍卖后由乙方获得，请问乙方能要求解除甲与某企业签订的租赁关系吗？（A）

A.能                          B.不能

C.头六个月不能要求解除        D.一年后可以要求解除

解析：参见《物权法》第一百九十条规定。

15、张三为向银行借款以自有房产一栋向银行申请抵押贷款，请问该房产所在的建设用地使用权是否应一并抵押？（A）

A.应该                        B.不应该

C.依据抵押人的意思而定        D.依据抵押权人的意思而定

解析：参见《物权法》第一百八十二条规定。

16、公立医院能否以其医院大楼和设备向银行申请抵押贷款？（D）

A.能                             B.经医院院长批准可以

C.经医院全体医生统一同意才可以   D.不能

解析：参见《物权法》第八十四条（三）规定。

17、张三在某村拥有三百平方米的宅基地使用权，请问其能否以该宅基地使用权向银行申请抵押贷款？（B）

A.能       B.不能       C.张三所在村委会如果同意则可以

D.张三所在的县级人民政府如果同意则可以

解析：参见《物权法》第八十四条（二）规定。

18、某房地产开发公司以在建工程为抵押，向银行申请抵押贷款，但未办理抵押登记，则该抵押权是否成立？（B）

A.成立                     B.不成立

C.银行如果认可，则成立      D.房产公司和银行都予以认可才成立

解析：参见《物权法》第一百八十七条规定。

19、某房地产开发公司以在建工程为抵押，向甲银行申请抵押贷款，但未办理抵押登记，此后，该公司又以该工程为抵押向乙银行申请抵押贷款，并办理了抵押登记，如果该公司不能偿还两家银行债务，则哪个银行就该工程享有优先受偿权？（B）

A.甲银行   B.乙银行    C.甲乙银行共享    D.甲乙银行均不享有

解析：参见《物权法》第一百八十七条规定，因向甲银行借款未办理抵押登记，故甲银行不享有抵押权。

20、某房地产开发公司以在建工程为抵押，向甲银行申请抵押贷款并办理抵押登记，此后，该公司又将该抵押权转让给其它公司，其行为是否有效？（B）

A.有效                   B.无效 

C.其它公司认可则有效     D.甲银行和其它公司均认可才有效

解析：参见《物权法》第一百九十一条、第一百九十二条规定。

21、甲和乙均为某村村民，二人订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。该约定是否有效？（B）

A.有效    B.无效    C.甲认可则有效    D.由人民法院确认有效

解析：参见《物权法》第二百一十一条规定。[T1] 

22、土地承包经营权属于(B)。

A.所有权      B.用益物权      C.担保物权      D准物权[T2] 

解析：参见《物权法》第三编。

23、依据《物权法》之规定，利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在法定期限内不起诉的.则异议登记失效。异议登记申请人起诉的法定期限为(C)。

A.提出异议申请之日起l5日内

B提出异议申请之日起30日内

C.异议登记之日起l5日内

D.异议登记之日起30日内

解析：参见《物权法》第十九条规定。

24、甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。依据《物权法》之规定，乙可以请求法院(D)。

A.返还原物     B.排除妨碍     C.恢复原状     D.确认物权

25、在所有权的四项权能中，最核心的内容是(D)。

A.占有权       B.使用权       C.收益权       D.处分权

26、依据《物权法》之规定，遗失物自发布招领公告之日起多长时间内无人认领的，归国家所有？(C)

A.1个月       B.3个月        C.6个月        D.1年

解析：参见《物权法》第一百一十三条规定。

27、甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6万元.对于乙的房屋装修费用。若后来甲乙协商达不成一致，依据《物权法》及相关法律之规定，应如何处理(D)。

A.乙无条件拆除，费用由乙自理

B.装修物归甲所有，且甲无须支付费用

C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用

D若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有

解析：承租人在承租物上增添附属物，出租人同意的，并就财产返还时附属物如何处理有规定的，按其约定，没有约定或协商不成的，若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归出租人所有。[T3] 

28、李某有一头牛走失，赵某牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主，当晚牛棚被台风刮倒，将牛压死，赵某将牛肉和牛皮出售，各得款500元及100元，请人屠宰及销售支出100元，依据《物权法》及相关法律之规定，下列说法正确的是(B)。

A.李某有权要求赵某返还一头同样的牛

B.李某有权要求赵某返还500元

C.李某有权要求赵某返还600元

D.李某有权要求赵某按牛的市价赔偿l000元

解析：参见《物权法》第一百一十二条规定。

29、甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙捡到误认为是无主财物并拿回家，配以基座，陈列于客厅，乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，向丙追索，依据《物权法》之规定，则下列说法正确的是(A)。

A.奇石属遗失物，丙应返还给甲

B奇石属无主物，乙取得所有权

C.乙因加工行为取得奇石的所有权

D.丙可以取得奇石的所有权

解析：参见《物权法》第一百零九条规定。

30、依据《物权法》之规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是(C)。

A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意

B.共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意

C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意

D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产

31、甲、乙、丙三人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权归谁所有？(B)

A.三人共同共有          B.三人按份共有[T4] 

C.三人区分所有          D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权

解析：参见《物权法》第九十四条、第一百零四条规定。

32、甲、乙按20%和80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意将房屋转租给丁，现甲欲与转让自己的份额，则下列表述正确的是(C)。

A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权

B乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权

C.乙、丙、丁都有优先购买权

D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权

解析：参见《物权法》第一百零一条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利；参见《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利，同时在转租场合，次承租人与先承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。

33、甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记。依据《物权法》及相关法律之规定，下列说法中正确的是(A)。[T5] 

A.乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权

B.乙以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权

C.甲无权流转承包地

D.乙不享有土地承包经营权

解析：参见《物权法》第一百二十九条规定。

34、孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款l0万元，订立汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款l6万元。关于抵押权，下列说法正确的是(C)。

A.赵某优先得到实                 B.他们处于同一顺序

C.李某优先得到实现               D.二者协商处理

解析：李某、赵某抵押权均合法有效，但李某抵押权在前，应优先受偿。

35、甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。依据《物权法》及相关法律之规定，质押合同的生效时间是(D)。

A.借款合同签订之日

B.质押合同签订之日

C.向证券登记机构申请办理出质登记之日

D.证券登记机构办理出质登记之日[T6] 

解析：参见《担保法》第七十八条规定，以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。

36、甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁将该相机出质于戊，对此下列说法不正确的是(B)。

A.乙对相机的占有属于无权占有

B.丙对相机的占有属于他主占有

C.丁对相机的占有属于自主占有

D.戊对相机的占有属于直接占有

解析：占有的分类有：有权占有和无权占有（是否有法律根据或原因）；单独占有和共同占有（占有的人数）；自主占有和他主占有（占有人是否以所以的意思进行占有）；直接占有和间接占有（占有人是否对标的物直接进行事实上的管领）；善意占有和恶意占有（占有人的主观状态）。他主占有是指无所有权的意思，仅依某种特定关系支配物之意思的占有，凡是基于占有媒介关系占有“他人”之物者，如承租人、保管人、质权人、留置权人的占有均为他主占有，而B项中丙盗窃相机显然不属于他主占有，而属于无权占有。

37、甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖[T7] 与丙，丙又赠与女友丁，丁戴了3天后在街头被戊抢走，戊抢走后又遗失于街头，为庚拾得。依据《物权法》之规定，对该手表享有所有权的是 (C)。

A.甲        B.丙        C.丁        D.庚

解析：丁属于合法、善意取得。

38、依据《物权法》之规定，下列各项中，有关物权占有人与返还请求权人之间产生的法律后果，正确的表述是(C)。

A.不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用

B.占有人因使用占有的不动产或者动产,致使该不动产或者动产受到损害的，占有人应当承担赔偿责任

C.占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人

D占有的不动产或者动产毁损、灭失，权利人的损害通过保险金、赔偿金或补偿金未得到足够弥补的，占有人还应当赔偿损失

解析：参见《物权法》第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定。

39、甲、乙、丙共有一轮船，甲占该船70%份额，乙占15%，丙占15%。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则依据《物权法》及相关法律之规定，下列说法中正确的是（）。
A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意
B.甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意
C.甲将共有轮船抵押无须经任何人同意 
D.甲将共有轮船抵押属于无权处分

解析：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。[T8] 
40、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。依据《物权法》及相关法律之规定，下列说法中正确的是（B）。
A.钱某与孙某之间的古董买卖合同无效
B.孙某取得该古董的所有权
C.李某对该古董的占有属于无权占有
D.赵某可以直接请求李某归还该古董 

解析：钱某与孙某之间的古董买卖合同有效，孙对股东属于善意取得，孙某将古董出质给李某，李某对古董属于有权占有，赵某物权要求李某归还古董，只能要求钱某返还或赔偿。
41、甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2 间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。双方出入均由前截房屋右侧通行。天井、走廊、楼梯为双方共有。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，依据《物权法》及相关法律之规定，下列说法中正确的是（D）。
A.甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系
B.甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系
C.乙有优先购买权
D.丙有优先购买权

解析：甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权，甲乙并不构成共有关系。
42、甲公司欠乙公司货款500 万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在A 有限责任公司所占股权质押给乙公司，双方签订股权质押合同。同日，A 公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议。为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。依据《物权法》及相关法律之规定，下列说法中正确的是（B）。
A.该股权质权设立有效
B.该股权质权的设立不生效力
C.该股权质权自A公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立 
D.该股权质权自办理公证之日起有效设立

解析：《物权法》第二百二十六条：以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
43、甲将三间私房中的西屋两间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。依据《物权法》及相关法律之规定，下列说法中正确的是（B）。
A.应将整个房屋卖给乙  
B.应将整个房屋卖给丙
C.按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
D.可以任意选择乙或者丙作为购买者

解析：丙与乙都具有优先购买权，但丙与甲合伙在先，丙的优先权先于乙。
44、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王某的赠金5000 美金。依据《物权法》及相关法律之规定，该项钱款属于（A）。

A.应属于王乙的婚前个人财产
B.应属于王乙与李丙的夫妻共同财产
C.属于婚前取得，但归二人共有 
D.属于婚后取得，归二人共有

解析：参见《婚姻法》之规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。王甲在信中已经明确表示5000美元是赠与王乙，尽管该笔款项是结婚后才收到的，但仍应属于王乙婚前的个人财产。